نهائي قانون مدني 2009

الجامعة الإسلامية – غزة
كلية الشريعة و القانون
قسم الشريعة و القانون

المدرس : أ. فريد صبحي اللولو
التاريخ : 27 /6/ 2009 م
الزمن : ساعتان
الامتحان النهائي لمساق القانون المدني " 1 " للفصل الثاني للعام 2008 – 2009
الاسم كاملاً /
...................................................................................................... الرقم الجامعي /
................................................ الدرجة /

السؤال الأول: ( 15 درجة )
أختر الإجابة الصحيحة – إجابة واحدة فقط - مما يلي بوضع الإجابة بالمربع المبين بالجدول قرين رقم السؤال أدناه
1- للقاضي أن يستهدي على النية المشتركة للعاقدين من عدة قرائن عند غموض عبارات العقد :
أ – تفسير المحكمة للعقد .
ب- ما يقتضيه العرف الجاري في المعاملات .
ج- طبيعة العقد
د- ب +ج صحيح
2- عقد البيع في العقارات طبقاً لمجلة الأحكام العدلية يعتبر :-
أ – ناقل للملكية إذا اكتملت أركانه و شروط صحته و أجازه العاقدان .
ب- منشئ التزام بنقل الملكية و لكنه ليس بناقل للملكية .
ج- لا يرتب أي أثار بنقل الملكية إطلاقاً .
د- ناقل للملكية بشرط أن يقوم البائع بتسليم العقار للمشتري
3- يجوز بيع الحقوق المتنازع بشأنها وفق قواعد القانون المدني في أحد الحالات التالية :
أ- حالة ما يرفع بشأن هذه الحقوق دعوى أمام القضاء .
ب- حالة قيام نزاع جدي على الحقوق و لو لم يطرح أمام القضاء .
ج- أ + ب مجتمعين .
د- لا إجابة صحيحة.
4- في حالة وضع الثمن في عقد البيع ليكتمل مظهرة الخارجي فإن العقد يعتبر :-
أ- العقد باطل بطلان مطلق كونه لا يحتوى على ركن الثمن.
ب- العقد فاسد .
ج- العقد صحيح
د- العقد موقوف على إجازة المشتري .
5- في التغيير الضار بالمبيع بفعل البائع شخصياً أو فعل الغير أو بفعل القوة القاهرة :-
أ – يعتبر البائع في جميع هذه الأحوال مسئولا عن المبيع كون أن التزامه مناطه هو الالتزام بالقيام بعمل .
ب- يعتبر البائع في جميع هذه الأحوال مسئولا عن المبيع كون أن التزامه مناطه هو الالتزام ببذل عناية.
ج- يعتبر البائع في جميع هذه الأحوال مسئولا عن المبيع كون أن التزامه مناطه الامتناع عن القيام بعمل.
د- يعتبر البائع في جميع هذه الأحوال مسئولا عن المبيع كون أن التزامه مناطه هو الالتزام بتحقيق نتيجة.
6- التزام البائع بالضمان هو التزام :
أ- الامتناع عن القيام بعمل .
ب- التزام بتحقيق نتيجة .
ج- التزام بذل عناية
د- التزام القيام بعمل .
7- إذا كان الشيء المبيع زائداً عن المقدار المتفق عليه و لكنه غير قابل للتقسيم " التبعيض " أو كان تقسيمه يترتب عليه ضرر للبائع فإن المجلة العدلية تعطي المشتري الحق في :
أ- فسخ العقد و كأنه لم يكن أو أخذ المبيع و لكن بدون زيادة في الثمن . .
ب- فسخ العقد أو أن يمضي العقد مع تكملة الثمن بما يتناسب و القدر الزائد .
ج- تكملة الثمن و أخذ المبيع كله .
د- إلزام البائع بتوفير بديل عن المبيع الزائد .

تابع السؤال الأول :
8- الدائن في ضمان العيب الخفي :
أ- البائع و خلفه العام فقط .
ب- المشتري خلفه العام و خلفه الخاص . .
ج- المشتري و خلفه العام فقط .
د- البائع و خلفه العام و خلفه الخاص .
9- طلب إبطال عقد البيع بيع ملك الغير بين المتعاقدين هو حق مقصور على :
أ- المحكمة .
ب- البائع .
ج- المشتري .
د- المالك الحقيقي للمبيع .
10- الهدف من دعوى إثبات صحة و نفاذ البيع :
أ- إثبات صحة التواقيع الموجودة على العقد .
ب- إثبات سلامة الإجراءات التي تمت بين المتبايعان من حيث توافر شروط العقد و أركانه ..
ج- هي دعوى يرفعها المشتري مطالباً البائع فيها بتنفيذ التزامه بنقل ملكية المبيع عينيناً في عقد صحيح
د- كل ما تقدم صحيح . .
قم بتفريغ الإجابات في هذا الجدول و ذلك بكتابة الحرف الممثل للإجابة الصحيحة
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

السؤال الثاني : ( 16 درجة )

قم بتفريغ الإجابات في الجدول المخصص بوضع إشارة( √ ) أو علامة (× ) بحيث يتم وضع الإجابة الصحيحة في رقم المربع لكل سؤال
1 2 3 4 5 6 7 8

9 10 11 12 13 14 15 16

1- البيع الجزاف هو بيع محدد المقدار إلا أنه يعتبر معيناً فلا يحتاج للوزن أو العد أو الكيل .
2- البيع بالتقسيط بصورته البسيطة يكون عقد البيع فاسداً إذا لم يحدد فيه موعداً لدفع الثمن غير محدد
3- يشترط في الإيجاب و القبول في بيع السلم التلفظ بكلمة " السلم " لانعقاده و لا ينعقد بأي قول آخر.
4- يعتبر عقد البيع الذي يتخلف فيه الثمن وفقاً لأحكام قواعد القانون المدني فاسداً و يصح بإزالة فساده
5- يجوز أن يكون ثمن المبيع في عقد البيع مرتب مدى الحياة .
6- في دعوى صحة التعاقد التي يرفعها المشتري يمكن للبائع أن يدفع بصورية البيع أو بطلانه مطلقاً
أو نسبياً أو بانفساخ العقد لعدم تحقق الشرط الفاسخ . .
7- المدين بالتسليم هو الذي يتحمل نفقات التسليم و هو البائع و هذه القاعدة من النظام العام لا يمكن
مخالفتها .
8- من الشروط الواجب توافرها في ضمان تعرض الغير أن يكون حق الغير الذي يدعيه على المبيع
سابقاً على حق المشتري أو لاحقاً و لكنه مستمد من البائع .
9- طبقاً لأحكام القانون المدني فإن البائع ملزم بضمان صلاحية المبيع للعمل مدة معلومة قدرها سنة
واحدة من تاريخ الشراء و هذه قاعدة من النظام العام .
10- إذا امتد مرض البائع المريض بمرض الموت مدة تزيد عن سنة فإن تصرفه بالبيع خلال تلك الفترة
يعد صحيحاً وفق قواعد لقانون المدني .
11- الصورية غير المطلقة في ركن الثمن لا تعدمه .
12- الثمن البخس هو ثمن جدي .
13- في القانون المدني يفسر وجود شك حول دفع العربون بأنه ضمانة للمتعاقدين للعدول عن العقد .
14- تحكم المحكمة من تلقاء نفسها ببطلان العقد المتضمن الإكراه المعنوي " غير الملجئ .
15- يكون العقد باطلاً بطلاناً مطلقاً في المجلة و القانون المدني إذا لم يكن المحل موجوداً .
16- في القانون المدني إن وقت و زمن تسليم الشيء المبيع إلى المشتري هو وقت انعقاد عقد البيع
مباشرة و هو الوقت الذي ينشأ في ذمة المدين و بصفة نهائية الالتزام بالوفاء .

السؤال الثالث : ( 16 درجة ) أختر الإجابة على سؤالين فقط مما يلي
<< مهم / ( المتغيبين عن الامتحان النصفي ملزمين بإجابة أربعة من هذه الأسئلة )

1- تحدثـ/ي بالشرح عن أسباب سقوط حق المشتري في طلب إبطال عقد بيع ملك الغير .
2- ما هي الشروط التي يوجبها القانون في ضمان تعرض الغير .
3- تحدثـ/ي بالشرح عن شروط صحة بيع السلم .
4- شروط حق الدائن بفسخ عقد البيع في بيع المريض بمرض الموت .
5- قارن بين البيع الجزاف و البيع بالتقدير
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................

تابع إجابة السؤال الثالث :
..........................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................

السؤال الرابع : ( التطبيق العملي ) : ( 13 درجة )
توجه عبد الله الذي يسكن مدينة خان يونس إلى مكتب أحد السماسرة ليبحث له عن منزل بمواصفات معينة ، حيث عرض عليه السمسار معلومات لعدة دور سكن ، أعجب عبد الله بمواصفات أحد هذه المنازل في حي الرمال الجنوبي بمدينة غزة متكون من طابقين على مساحة أرض 250 متر يقع بجوار حديقة برشلونة و قرر على الفور رؤيته تمهيداً للشراء خصوصاً و أن ثمنه كما أبلغه السمسار مبلغ و قدره ( 70.000 $ ) ، حيث طلب عبد الله أن يقوم بمعاينة المنزل تمهيداً لإتمام إجراءات التعاقد ، و لما حدد السمسار مع المالك موعداً ليقوم عبد الله بمعاينة دار السكن و بالتاريخ المقرر للزيارة تعرف عبد الله على البائع أحمد ، فقد اتفقا على تفاصيل البيع التي تقضي بأن يقوم أحمد بتسليم المنزل المباع لعبد الله بعد شهرين من تاريخ العقد على أن يقوم أحمد بالتفرغ و التنازل لدى دائرة أراضي غزة عن ملكية المنزل محل التعاقد بعد تسليم المنزل مباشرة .
خلال المدة المتفق عليها قام عبد الله بدفع مبلغ 70,000 $ ثمناً للمنزل ، و بعد مرور شهرين حضر عبد الله لاستلام المنزل من أحمد ، و قد تسلم عبد الله المنزل من أحمد على نفس الحالة التي وافقا بها إبرام هذا البيع و الشراء .
توجه أحمد إلى مكتبك أنت المحاميـ/ـة و معه المستندات التالية ( شهادة تسجيل بالملكية باسمه صادرة عن مسجل أرضي غزة بتاريخ 10/8/1994 + فاتورة مياه صفرية خالية من الديون + فاتورة كهرباء مترصد عليها مبلغ 25000 شيكل ) و طلب منك تنظيم عقد بيع بينه و بين عبد الله الذي حضر للمكتب بناء على اتفاق سابق مع أحمد .
• في ضوء ما لديك من معطيات مبينة أعلاه و في ضوء دراستك لأحكام عقد البيع نرجو منك التكرم بصياغة عقد بيع في أفضل صورة ممكنة لحماية المتبايعان .
• قم بتكملة البيانات الناقصة من عندك في ضوء افتراض علمك بهذه البيانات مسبقاً .

إجابة السؤال الرابع / .......................................
.........................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................

إجابة السؤال الرابع / .......................................
..........................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................

إجباري / سؤالين إضافيين للطلبة المتغيبين عن الامتحان النصفي
السؤال الإضافي الأول : ( 12 درجة )
اختر الإجابة الصحيحة مما يلي من خلال كتابة رمز الحرف الممثل للإجابة الصحيحة بالجدول المبين بالأسفل هذا و لن ينظر للإجابات المدونة على الأسئلة نفسها
1- لكي يعتبر الإيجاب الموجه للجمهور كاملاً لا بد أن تتوافر فيه أحد الصفات التالية:
أ- أن يكون الإعلان عن السلعة منشوراً في صحيفة رسمية .
ب- بيان الإيجاب بياناً مفصلاً للثمن و هذا مرهون بتوافر السلع.
ج- أ + ب صحيح . د- لا إجابة صحيحة فيما ذكر .
2- من شروط صحة انعقاد الوعد بالبيع :-
أ- الثمن . ب- الشكل . ج- المحل . د- كل ما تقدم صحيح .
3 - طبقاً للقانون المدني إذا قام شك حول معرفة دليل العربون فيجب أن يفسر هذا الشك على أساس :-
أ- أن العقد مفسوخ لعدم وجود دليل إرادة العاقدين من دفع العربون . .
ب- أنه جزء من الثمن كون العربون هو الدفعة الأولى من ثمن المبيع .
ج- دليل على حق التراجع عن إبرام العقد د- لا إجابة صحيحة فيما ذكر أعلاه .
4- تعرف أهلية الأداء بأنها :-
أ- صلاحية الشخص لاكتساب الحقوق و تحمل الالتزامات .
ب- قدرة الشخص على تحمل نتيجة أفعاله بمجرد بلوغه السن المقررة قانوناً لتمام الأهلية.
ج- صلاحية الشخص بصدور تصرفات يعتد بها قانوناً لا تعتمد على إجازة الغير .
د- ب + ج صحيح .
5- إذا هلكت العينة أو تلفت و كذلك النموذج في يد شخص ثالث فإن القول يكون لـ :
أ- المشتري ما لم يثبت البائع العكس .
ب- للبائع ما لم يثبت المشتري العكس.
ج- للطرف الثالث ما لم يثبت أياً من البائع و المشتري العكس
د- لأهل الخبرة الذين تنتدبهم المحكمة للبت في هذا الشأن .
6- الشخص الذي يحدد مدة التجربة إن لم يجر الاتفاق بشأنها طبقاً لقواعد القانون المدني هو :
أ- المشتري ب-البائع . ج- العرف السائد د-المحكمة .
1 2 3 4 5 6

السؤال الإضافي الثاني : ( 12 درجات )
ضع/ي علامة ( √ ) أو علامة (× ) في الجدول التالي داخل المربع الذي يحمل رقم السؤال
ملاحظة : لن يلتفت للإجابة المدونة على العبارات نفسها حيث تقتصر الإجابة على الجدول فقط
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

1- إذا سكت المشتري وقتاً طويلاً دون أن يعلن رفضه أو قبوله بالشيء المبيع " بالبيع بشرط التجربة " فإن سكوته يعتبر تطبيقاً للقاعدة القانونية لا ينسب قول لساكت .
2- الأهلية المطلوبة في عقد البيع هي أهلية الأداء و هي غير متعلقة بالنظام العام .
3- من أثار الوعد بالبيع بعد إعلان الموعود له الرغبة بالشراء انعقاد البيع النهائي من وقت إظهار الرغبة و ليس من وقت الوعد .
4- طبقاً المجلة الأحكام العدلية يعتبر وصف المبيع للأعمى بمنزلة رؤية البصير .
5- إذا لم يكن المحل موجوداً فإن البطلان المطلق هو حكم العقد في المجلة العدلية و القانون المدني .
6- حق التجربة هو حق شخصي و عليه فإنه لا ينتقل بالميراث .
7- البيع بشرط المذاق هو حق ثابت للمشترى و لا يسقط إلا إذا اتفق المتعاقدين على استبعاده .
8- لا يؤدي التغرير إلى اعتبار العقد قابلاً للإبطال و إنما يؤدي إلى فسخه إذا كان بغبن فاحش .
9- الوعد المجرد طبقاً لمجلة الأحكام العدلية غير ملزم إلا بصورة البيع بغبن فاحش .
10- يؤصل حق المشتري بفسخ عقد البيع لعدم توافر حق الرؤيا بأنه على أساس نظرية الغلط
11- طبقاً لقواعد القانون المدني فإن خيار الرؤيا لا يسقط بمجرد علم المشتري بالمبيع .
12- أجازت مجلة الأحكام العدلية بيع الثمار و الأزهار إن كان برز بعضها و لم يبرز البعض الآخر .
مع دعائي لكم بالتوفيق و النجاح إن شاء الله ... مدرس المساق أ. فريد صبحي اللولو

» نهائي تنفيذ جبري 2009